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6340  Kollund, Molevej 5 D, stuetagen, t. v.

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I Kollund, tæt på Flensborg i flotte rolige omgivelser,direkte ved Flensborg Fjord sælges denne fantastisk beliggende lys og venlig andelsbolig, opført 1983 i røde teglsten med teglstens tag.  Husets grund er  2800 m².

Indr.: Entre-fordergang med faste skabe, flot nyere brusebad-badeværelse med gulvvarme under granitgulv, pænt køkken med godt skabsplads samt spiseplads. Meget stor sydvendt opholdsstue i hvilken der er mulighed for etablering af et ekstra værelse. Fra stuen er der et storslået udsigt over vandet, adgang til terrassen, have og trappen til husegen strand. Gulvbelægning i hele lejligheden er egeparkett. Parkeringsplads er direkte ved siden af boligindgangen.



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"Verdens skønneste  sejlområde"

Flensborg Fjord, hvilken blive betegnet som "Verdens skønneste sejlområde" breder sig direkte før ejendommen. Se man udsigten over fjorden, med det mange sejlbådene, fugler, det storslået panorama direkte før huset, og det dejlige omgivende naturlandskab, forstår man den "enestående herlighed". Området er grøn og frodigt. Beliggenheden er et af Danmarks attråværdigste. Langs kysten findes det kendte gendarmstieg, et meget smuk spadserestig. Landskabet på den danske side af Flensborg-Fjord er vilkelig drømmeagtig skøn. Skov, søerne, sandbanke, bugter, fjorden, et ren, ordentlig, smuk, virkelig dejlig landskab. Man findes vel ikke bedre atmosfæren end denne her på  Flensborg Fjord,  den skønneste overhovedet, du kan findes -både- langs kysten og på vandet.

Også nærheden til Flensborg er attraktiv. Flensborg og omgivelser byde meget. Envidere er det p.g.a. den lav momsafgift (på levnedmidler kun 7%) gunstig at købe ind i Flensborg.

Det trænger sig op, at nyde vandsport her. I nærheden ligger også en meget attraktiv og aktiv roclub. På fjorden udøves alle slags vandsport dragekeiting vindsurfing, sejling, svømme, dykke o.s.v. Du kan også sejle med på nogen af det mange historiske sejlskibe. Særlig de historiske fragtseilskibe byder ofte en fantastisk billede på fjorden. Ofte sejler det tæt før/langs  kysten. Mange af den ligger i "Museumshafenverein" i Flensborg. Det er meget aktiv. Flere gang om år afholdes der rigtig dejlig foranstaltninger, hvilke har vidt omkring stor tiltrækningskraft.

Det dejlige kystvejene forlede også til at cycle. Der er mange attraktiv udflugsmål, du kan opnå med cykel.



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Boligbeskrivelse

Boligen er opført i 1983 i røde teglsten og røde teglstens tag. Opvarming med naturgas. Indr.: Entré, fordelergang med faste skabe.

Flot nyere badeværelse med gulvvarme under granitgulv, faste skab under vaskekumme, stor spejlskab over vaskekumme, brusebad, hvidevarer.

Pænt køkken med god skabsplads samt spiseplads, alt i hvidevarer, ogsaa opvaskmaskine.

Soveværelser ( 4,7 x 2,87 m -se nedenst. plantegningsfile).

Gulvbelag i hele lejligheden (undtaged badeværelse hvor der ligger granit,) er egetræparkett.

I opholdsstuen er der mulighed for etablering af et ekstra værelse. Stuens vægmåle er (7,4 x 6,25 x 4,70x 2,35x 2,7 -se nedenst. plantegningsfile) Fra stuen er der udgang til terrassen, haven og trappen ned til vandet.

Der findes endvidere et lille kelderrum og fælles cycleskur med redskabsafdeling.

Stranden før huset er en steenstrand, men der er i umiddelbar nærheden en dejlig sandbadestrand med en badebro. "Kollund Lillestrand".

Omkostninger for eks. velliholdelse, reparationer, forsikringer, ejendomsskat, gartner o.s.v. indgår i boliydelsen -se nedenst. regnskab/file.

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SOLOPGANG   SONNENAUFGANG   den  15. 01. 2012

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KELLER

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billeder fra omegn Kollund-Sønderhav

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Plantegning

Planzeichnung

Mine plantegning er ikke bindende. Det er kun, til at har et omtrentlig forestilling af opdeling.

Meine Planzeichnung ist nicht verbindlich. Sie ist nur, um eine ungefähre Vorstellung von der Wohnungsaufteilung zu bekommen.



Google Earth Luftbilledet    Luftbildaufnahme

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VELKOMMEN  TIL  KOLLUND

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Molevej 5 D

Kollund

DK 6340 Krusau

liegt etwa 10 km von Flensburg entfernt direkt am Südstrand der Flensburger Förde. Vom Grundstück aus hat man eine traumhafte Aussicht über die Förde. Diese wird zu Recht als "schönstes Segelrevier der Welt" bezeichnet. Die Wohnung hat eine sonnige Südlage.

Die Gegend ist see- und landseitig eine der reizvollsten überhaupt. Das Objekt ist ein ideales Angebot auch für Naturliebhaber. In der Nähe ein großer schöner Wald Sandbänke, Schilfgebiete mit Schwänen und vielen Wasservögeln, viele Buchten, kleine Inseln, ein großer schöner Wald und weitere, deren Schönheit mit Worten kaum beschreibbare Naturerlebnisse mehr. Fast den gesamten Strand entlang führt der Gendarmstieg", einer der schönsten Wanderwege Dänemarks durch üppige Natur/ traumhaft schöne Gebiete, entlang der Küste.

Durch flache, nur langsam abfallende Wassertiefe ist das Seegebiet auch für Kinder ideal zum Baden, sowie genial für viele Arten von Wassersport. Ganz in der Nähe der Wohnung befindet sich auch ein in schönster Natur eingebetteter herrlicher Sandbadestrand mit Badebrücke

Es ist auch traumhaft schön, die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge zu genießen. Nicht zuletzt wegen des herrlichen Fördepanoramaswerden die Sonnenaufgänge und Sonnnenuntergänge oft zu bildhaft schönen Erlebnissen. Wo, wenn nicht hier gelingt es, zu einer neuen Lebensphilosophie zu finden. Hier werden Sie die wunderschönen Sonnenaufgänge, den Reiz des erwachenden Tages, wo noch der Tau auf den Gräsern liegt, Flora und Fauna in herrlicher Ruhe und besonders schönem Licht erwacht, schon frühmorgens genießen. Auch, dass Sie hier gewissermaßen frühmorgens direkt aus dem Bett in die Förde gleiten können, um den Tag mit einem erfrischenden Bad zu beginnen, hat einen ganz besonderen Reiz.

Es ist natürlich auch sehr reizvoll, abends am Strand den Sonnenuntergang zu genießen und noch ein Stück Fleisch auf den Grill zu legen. Morgens vorm Haus, inmitten der herrlichen Natur mit einem traumhaften Blick über die Förde zu frühstücken, `auch das hat was.

Es zwingt sich förmlich auf, auch zu rudern oder/und zu segeln, surfen, keiten u.s.w, das Leben auf und an dem Wasser zu genießen. Das Seegebiet ist dafür ein ideales Revier. Tatsächlich wird die Flensburger Förde von Vielen, auch aus der Fachwelt, als "schönstes Segelrevier der Welt" bezeichnet.

Es ist auch sehr reizvoll, die Schiffe und Boote vor der Küste, oftmals dicht vorm Garten vorbeisegeln zu sehen. In Flensburg sind viele Traditionssegel schiffe (frühere Frachtensegler) beheimatet. Es ist ein besonders schöner Anblick wenn diese Schiffe aus früheren Zeiten dicht vor der Küste, of direkt vor unserem Haus vorbeisegeln.

Der große Unterschied zwischen der deutschen und der dänischen Küste ist, dass die Küste auf dänischer Seite sehr viel mehr naturbelassener geblieben ist. Hohe Häuser, wie z.B. in Glücks-

burg, Schausende oder Sonnwik findet man hier nicht. Dafür jedoch wunder schöne Waldgebiete,Seen, Schilfgebiete mit einer reichhaltigen Flora und Fauna. Auch zeigen die hier lebenden Menschen durchweg ein bescheidenes und aufgeschlossenes Miteinander.

Also eine einzigartige Gelegenheit hier ein Domicil in einmalig schönster Lage weit unter Liebhaberpreis zu erwerben. Ein Erwerb ist auch für Deutsche problemlos möglich, wobei Voraussetzung

ist, dass das Objekt von den Erwerbern /innen selbst bewohnt wird. Es muss ein ständiger Wohnsitz unter der Adresse gemeldet werden. Also nichts zum Vermieten oder als Ferienwohnung.

Das allerschönste Fördepanorama, direkt vor`m Haus, ein wunderschöner Naturstrand Spiel- und Bademöglichkeiten (flache, nur langsam abfallende Wassertiefe).Ein großer schöner Wald. Fast an der gesamten Küste entlang führt am Strand entlang einer der schönsten Wanderwege, (der sogenannte "Gendarmstieg"). Sandbänke, Schilfgebiete mit Schwänen, Enten, vielen Wasservögeln und weitere, deren Schönheit kaum beschreibbare Natur erlebnisse mehr.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine (auf Dänisch) "andelsbolig". Das ist eine besondere Form von Wohneigentum. Die Wohnanlage mit den 8 Wohnungen gehört den Anteilseignern zu einem bestimmten Prozentsatz. Das ist der Anteil an der gesamten Anlage. Für diese Wohnung beträgt der Anteil an der gesammten Anlage 13,85543 %. Der Andelsboligverein hat seinerzeit ;anfang der 80´ger Jahre, als die Anlage errichtet wurde, ein Darlehen aufgenommen,welches bis auf ca. 1.300.000 kr. abbezahlt ist. Theoretisch entfällt auf den Anteil der Wohnung 13,85543 % der (gemeinsamen Darlehensverpflichtungen, somit ca. 183.000 kr. Dem Preis für den Anteil von 780.000 kr. müsste theoretisch der Anteil an dem Darlehen des andelsboligvereins hinzugerechnet werden. Das sind etwa 183.000 kr. Also, sofort zu zahlender Preis für den Anteil: 780.000 kr. und dann noch anteilige Zins- und Tilgungsleistung auf die ca 180.000 kr. Oder rein theoretisch kostet die Wohnung 780.000 kr. plus der Anteil am Vereinsdarlehen 183.000 kr.= 963.000 kr.

Vom Verein werden neben der Bedienung des v.a. Darlehens auch die Kosten für die Gärtner, für die  Grundstücks/ Gebäudeversicherung, die Grundsteuern, Wasser, Betriebskosten für die Heizung, Strom z.B. für  Außenbeleuchtung, Unterhaltungs- und Reparaturkosten Administrationskosten, alle anfallenden Reparaturen, im/am Gebäude, (soweit es keine Schönheitsreparaturen in der Wohnung sind) und vieles mehr, was an allgemeinen Huaus-undGrundstückskosten so anfällt, gezahlt. Dafür müssen z.Zt. anteilig für die Wohnung monatlich 3.000 kr. an den Verein gezahlt werden. Hinzu kommen noch einmal 400 kr/ monatlich a`conto für Heizkosten. Also haben Sie zum einen den Kaufpreis für den Anteil von 780.000 kr. aufzubringen oder ggf. zu finanzieren und außerdem monatlich anteilig ca.3.400 kr. für die aufgewandten Kosten und Heizkosten zu zahlen. Es gibt einmal jährlich eine Abrechnung. Bei der letzten Heizkostenabrechnung gab`s eine Rückerstattung.

Die Wohnanlage liegt in einer der teuersten Wohngegenden der Region. Normalerweise würde die Wohnung etwa 2.500.000 bis 3.000.000 kr. kosten. Dass sie für nur unter 1.000.000 kr. verkauft wird, hängt mit dem Andelsboliggesetz zusammen. Nach diesem Gesetz dürfen die Wohnungen von Andelsboligvereinen oder Andels boliggesellschaften nur zu einem öff. festgesetzen Eigentumswert, "ejendoms værdig" verkauft werden. Der tatsächli che Verkehrswert für Wohnungen in dieser Lage liegt um ein Mehrfaches höher. Links und rechts von unserem Haus wurden Wohnungen für zwischen 3.000.000 kr. und 4.000.000 kr. verkauft.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung ist 1983 in roten Ziegelsteinen mit rotem Ziegeldach errichtet worden. Die Beheizung erfolgt für alle 8 Wohnungen über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten für die Wohnung sind sehr gering, Die Einrichtung der Wohnung: Flur mit Einbauschränken, nettes neueres Badezimmer mit Fußbodenheizung, Einbauschrank unter´m Waschbecken, großer Spiegelschrank über´m Waschbecken, Dusche, Toilette, Waschmaschinen- Wäschetrocknerplatz.

Die Küche ist eingerichtet mit einer Einbauküche mit viel Schrankplatz, Abwaschmaschine, sowie einem Essplatz versehen. Das Schlafzimmer ist 4,7 x 2,87 m. Der Fußboden ist in allen Räumen (außer im Bad, wo Granit liegt) aus Eichenparkett.

Die Wandlängenmaße des Wohnzimmers sind Länge links 7,4 x Breite vorn 6,25 x4,7 x 2,35 x 2,7. Also 7,4m lang, vorn 6,25 m breit und im hinteren 2,7 m tiefen Bereich 3,90 m breit. Früher war im vorderen Bereich des Wz. noch ein Extrazimmer, welches mit zum Wohnzimmer einbezogen wurde. Bei Bedarf lässt sich dort wieder ein weiteres Zimmer schaffen.

Siehe auch den als PDF-Datei beigefügten Plan

(ganz unten auf dieser Webseite)

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten, von wo aus eine Treppe direkt an den zum Haus gehörigen Strand führt. Der Strand ist steinig, jedoch liegt dicht bei der Wohnung "Kollund Lillestrand", ein herrlicher großer Sandbadestrand.



Dass unsere Wohnung verkauft wird, hängt damit zusammen, dass ein Hotelobjekt erworben wurde.

Ich stehe gern mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Die Besichtigung der Wohnung ist von Außen her jederzeit möglich. Von innen nach Vereinbarung.

Alle Angaben sind unverbindlich,

ohne rechtliche Gewährleistung -